Maleisië pensioenfonds miljoen euro te spandeer op die Duitse

Die EPF se skuif sy beleggings te diversifiseer en verseker hoër uitbetalings kom as Maleisië se regering groei betref sy burgers nie genoeg spaar vir hul aftrede, met 70 persent van afgetredenes uitputtend hul EPF fondse binne 10 jaar van die verlaat van die arbeidsmag.
Die regering het verlede jaar gestig ‘n vrywillige aftrede fonds die EPF aan te vul en ‘n hoër opbrengste, maar ‘n gebrek aan finansiële aansporings en swak bewustheid het gelei tot ‘n swak begin vir die Private aftreeskema (PRS).
Dit versamel het 100 miljoen ringgit ($ 31 miljoen) te in bates teen Junie, ver agter die Securities Kommissie se teiken vir dit 30900000000 ringgit in bates te hou na ‘n dekade.
Die EPF sal ‘n bestaande vennootskap met Australië se Goodman Group Pty Ltd brei ‘n € 250,000,000 ($ 330,000,000) fonds sewe industriële eiendomme te koop in die Duitse stede van Berlyn, München en Frankfurt te begin, het die bronne gesê.
Die pensioenfonds ander 250000000 € sal spandeer prima kantoorruimte in Parys te koop en te kapitaliseer op ‘n hoë-opbrengs daar, het gesê een van die bronne, wat gevra het om nie geïdentifiseer te word nie, want hy is nie toegelaat om te praat met die media. New York City eienskappe word ook aktief geteiken word, het die bron gesê.
Die vraag na industriële Real Estate is klink onder globale beleggers as gevolg van die relatief hoë opbrengste op die aanbod teenoor die band mark of kantore en winkels. Die vinnige groei van online kleinhandel het ook gehelp het om die sektor in die kollig as kleinhandelaars en verspreiders toenemend afhanklik van klein en groot pakhuise.
“Die EPF het die Europese mark is kyk vir die afgelope drie jaar,” het die bron gesê. “Hulle het gekoop Londen eienskappe en vertroud is met die wette So die natuurlike keuse is om te kry in Europa self.. Op dieselfde tyd, New York City is beslis op die radar met sy trofee-eiendomme.”
Die transaksie sal merk die EPF se eerste inval in die euro-sone.
‘N EPF amptenaar het gesê op Vrydag: “Dit is ons beleid om nie ons besigheid strategie te openbaar in die openbaar en nie om kommentaar te lewer op spekulatiewe nuus.”
Goodman in Duitsland het geweier om kommentaar te lewer.
Europa toe gaan
Mohamad Nasir Ab Latif, die EPF se adjunk hoof uitvoerende beampte vir belegging, het aan Reuters gesê in ‘n onderhoud hierdie maand dat die fonds was “naby aan om iets te doen daar in Europa.”
“Die tyd wat jy nodig het om werklik te diversifiseer buite Maleisië, en ons is eintlik baie slim deur te gaan buite Maleisië in ‘n sinvolle manier ses, sewe jaar gelede,” het hy gesê in die onderhoud op 9 Julie.
Die EPF het ook ‘n groot oorlog bors te danke aan verpligte bydraes in totaal ongeveer kwart van die Maleisiërs se salarisse betaal word deur werknemers en hul werkgewers elke maand. Dit betaal ‘n dividend van 6,15 persent verlede jaar – die hoogste in 13 jaar.
Die EPF-Goodman deal sou wees om die jongste in ‘n string van die tie-ups gefokus op die industriële eiendom in Europa, insluitend ‘n onderneming tussen ProLogis (NYSE: PLD – nuus) en Noorweë se soewereine welvaart fonds, ‘n onderneming tussen Segro (Ander OTC: SEGXF – nuus) en ‘n Kanadese pensioenfonds, en Brookfield se verkryging van Gazeley.
Amerikaanse private ekwiteit reuse Voorspoed (NYSE: BX – nuus) het ook swaar wed op die sektor en vinnig een van Europa se grootste eienaars van die industriële eiendom.
Die EPF belê het ten minste £ 565,000,000 ($ 858,000,000) in Brittanje, insluitend ‘n 20 persent aandeel in die $ 12000000000 herontwikkeling van Londen se Battersea-kragstasie wat deur die Maleisiese premier Najib Razak ingewy is hierdie maand.
Die fonds poog om buitelandse beleggings te hef tot 23 persent van die totale bates van 18 persent nou binne twee jaar. In teenstelling hiermee, 70 persent van Singapoer soewereine welvaart fonds Temasek se S $ 215.000.000.000 ($ 170.000.000.000) portefeulje in die buiteland belê word teen die einde van 2012, data gewys.
Tans word 5 persent van die EPF se beleggings gekanaliseer na Real Estate, insluitend in Australië en Brittanje, met sowat 35 persent in aandele en 55 persent in boeie.
Beter opbrengste
Die EPF aanvanklik gekyk na die aankoop van ‘n industriële gebied in Birmingham in die Verenigde Koninkryk Midlands, maar het gevind beter opbrengste in Duitsland van 7 tot 9 persent, ‘n tweede bron aan Reuters gesê.
Gemiddelde opbrengs vir die beste industriële Real Estate in Wes-Europa staan ​​op 7,6 persent teenoor 5,4 persent vir kantore en 4,8 persent vir winkels, het gesê eiendom konsultant CBRE. Tien jaar Duitse opbrengste is ongeveer 1,6 persent, volgens Thomson Reuters data.
Duitse industriële land is ‘n derde van die prys van soortgelyke gebiede in Maleisië, waar spekulasie het gery om pryse skerp, sê Stewart Labrooy, die uitvoerende hoof van die Axis-REIT Managers, ‘n eiendom belegging vertroue in Kuala Lumpur.
Maleisië se staatsbeheerde pensioenfonds sal belê ‘n half miljard euro ($ 660,000,000) in die industriële eiendom in Duitsland en kantoorruimte in Frankryk, volgens bronne vertroud is met die handel, te sein groeiende aptyt vir hoë-opbrengs eiendom bates as Europa se grootste ekonomieë toon tekens van herstel .
Die Werknemers Voorsorgfonds (EPF), die wêreld se sesde grootste pensioen swembad met sowat $ 160.000.000.000 in bates, is die uitbreiding van sy buitelandse portefeulje as dit poog om ‘n hoë dividende in stand te hou vir die Maleisiese beleggers in die gesig van beperkte geleenthede in die klein Suidoos-Asiatiese nasie .

EU-Asia