Fondo de pensións Malaisia ​​para gastar millóns de euros en alemán

O movemento do EPF para diversificar os seus investimentos e garantir pagamentos máis elevados ven como o goberno de Malaisia ​​crece a preocupar os seus cidadáns non están aforrando o suficiente para a súa xubilación, con 70 por cento dos xubilados esgotar os seus fondos EPF dentro de 10 anos de deixar a forza de traballo.
O goberno o ano pasado, estableceu un fondo de xubilación voluntaria para complementar a EPF e proporcionar retorno máis elevados, pero a falta de incentivos económicos e de mala conciencia levou a un inicio débil para o Réxime de Sanidade privada (PRS).
Tiña acumulado de 100 millóns de Ringitt $ (31 millóns) en activos ata xuño, moi atrás obxectivo da Comisión de Valores Mobiliarios para que manteña 30,9 millóns Ringitt en activos despois dunha década.
A EPF vai ampliar unha colaboración existente co da Australia Goodman Group Pty Ltd para iniciar un fondo de € 250.000.000 (330 millóns de dólares americanos) para mercar sete propiedades industriais nas cidades alemás de Berlín, Múnic e Frankfurt, dixeron as fontes.
O fondo de pensións vai gastar máis 250 millóns de euros para mercar o espazo principal oficina en París e feito sobre altos ingresos de aluguer alí, dixo unha das fontes, que pediron para non ser identificados, porque non estaba autorizado a falar coa prensa. Novas propiedades de Nova York tamén están sendo obxecto activamente, dixo a fonte.
A demanda de inmobles industriais está crecendo entre os investimentos globais por mor dos ingresos relativamente altos na oferta con respecto ao mercado de títulos ou de oficinas e tendas. O rápido crecemento do polo miúdo en liña tamén axudou a poñer o sector no centro de atención de lojistas e distribuidores se fan cada vez máis dependentes de pequenas e grandes almacéns.
“A EPF foi asistir ao mercado europeo nos últimos tres anos”, dixo a fonte á Reuters. “Eles mercaron as propiedades de Londres e está familiarizado coas leis. Así, a selección natural é entrar en si Europa. Ao mesmo tempo, Nova York está definitivamente no radar coas súas propiedades trofeo.”
O negocio marcará a primeira incursión da EPF para a zona euro.
Un funcionario EPF dixo o venres: “É a nosa política non revelar a nosa estratexia de negocios en público e non comentar as noticias especulativas.”
Goodman en Alemaña negouse a comentar.
Ir a Europa
Mohamad Nasir Ab Latif, conselleiro delegado adxunto da EPF para investimento, dixo a Reuters nunha entrevista este mes que o fondo estaba “preto de facer algo alí en Europa.”
“Co tempo ten que realmente diversificar fóra de Malaisia, e estamos realmente moi intelixente, indo fóra Malaisia ​​dunha forma significativa de seis, sete anos”, dixo na entrevista o 9 de xullo.
A EPF ten construído unha caixa de guerra enormes grazas a achegas obrigatorias, en total preto trimestre de salarios malaios “pagados por traballadores e os seus empregados cada mes. El pagou un dividendo de 6,15 por cento o ano pasado – a maior en 13 anos.
O acordo EPF-Goodman sería o último dunha serie de tie-ups foco propiedade industrial en Europa, incluíndo un proxecto entre prólogo (NYSE: PLD – noticias) e fondo soberano de Noruega, un proxecto entre Segre (Other OTC: SEGXF – noticias) e un fondo de pensións canadense, e adquisición de Gazeley de Brookfield.
EUA private equity xigante Blackstone (NYSE: BX – noticias) tamén apostou fortemente no sector e axiña se tornou un dos maiores propietarios de propiedade industrial de Europa.
A EPF investiu polo menos £ 565.000.000 (858.000.000 $) en Gran Bretaña, incluíndo unha participación do 20 por cento na remodelación $ 12000000000 da estación eléctrica de Battersea, en Londres, que foi inaugurado polo primeiro ministro malaio Najib Razak este mes.
O fondo ten como obxectivo recadar os investimentos no exterior para 23 por cento do total de activos de 18 por cento agora dentro de dous anos. Por outra banda, o 70 por cento dos 215.000 millóns de dólares (uns 170 millóns) portfolio fondo soberano de Singapur Temasek do S foron investidos no exterior ata o final de 2012, os datos mostraron.
Actualmente, cinco por cento dos investimentos da EPF son canalizados para inmobles, incluíndo en Australia e en Gran Bretaña, con preto de 35 por cento en accións e 55 por cento en títulos.
Produce mellores
A EPF inicialmente mirou para a compra dunha área industrial en Birmingham, no Reino Unido, pero Midlands atopar mellores rendementos en Alemaña, de 7 a 9 por cento, unha segunda fonte á Reuters.
Ingresos medios para o mellor sector inmobiliario industrial en Europa Occidental en 7,6 por cento contra 5,4 por cento a 4,8 por cento, oficinas e tendas, dixo o asesor inmobiliario CBRE. Rendementos de dez anos das obrigacións alemás son preto de 1,6 por cento, segundo datos da Thomson Reuters.
Terreo industrial alemán é un terzo do prezo de zonas comparables en Malaisia, onde a especulación impulsou os prezos pechada, dixo Stewart Labrooy, o conselleiro delegado de Axis-Reiter Xestores, unha propiedade de investimento confianza en Kuala Lumpur.
Fondo de pensións estatal de Malaisia ​​investirá medio billón de euros (660 millóns de dólares americanos) en propiedade industrial en Alemaña e oficinas en Francia, segundo fontes familiarizadas coas ofertas, sinalizando crecente apetito por activos de propiedade de alto rendemento como principais economías de Europa amosar signos de recuperación .
Os Colaboradores Fondo de Sanidade (EPF), piscina pensión sexta máis grande do mundo, con preto de $ 160 millóns en activos, está a ampliar a súa carteira estranxeira que se destina a manter altos dividendos aos aforradores de Malaisia, en face de oportunidades limitadas na pequena nación do sueste asiático .

EU-Asia