Cronfa bensiwn Malaysia i wario € 500000000 ar Almaeneg

Symud y EPF i amrywio ei buddsoddiadau a sicrhau payouts uwch yn dod â llywodraeth Malaysia yn tyfu pryderu nad yw ei dinasyddion yn cynilo digon ar gyfer eu hymddeoliad, gyda 70 y cant o ymddeol flinedig eu cronfeydd EPF o fewn 10 mlynedd o adael y gweithlu.
Y llywodraeth a sefydlwyd y llynedd cronfa ymddeol gwirfoddol i ychwanegu at y EPF ac yn darparu adenillion uwch, ond diffyg cymhellion ariannol ac ymwybyddiaeth gwael wedi arwain at gychwyn gwan ar gyfer y Cynllun Ymddeol Preifat (PRS).
Roedd wedi casglu 100 miliwn Ringgit ($ 31,000,000) mewn asedau erbyn mis Mehefin, ymhell y tu ôl targed y Comisiwn Gwarantau ar ei gyfer i gynnal 30900000000 Ringgit mewn asedau ar ôl degawd.
Bydd y EPF ehangu partneriaeth presennol gyda Awstralia Goodman Group Pty Ltd i ddechrau cronfa € 250,000,000 ($ 330,000,000) i brynu saith eiddo diwydiannol yn y dinasoedd yr Almaen Berlin, Munich a Frankfurt, dywedodd y ffynonellau.
Bydd y gronfa bensiwn yn treulio ewro arall 250 miliwn i brynu prif ofod swyddfa ym Mharis ac yn manteisio ar gynnyrch rhent uchel yno, dywedodd un o’r ffynonellau, a ofynnodd i beidio â eu nodi oherwydd nad oedd yn awdurdodi i siarad â’r cyfryngau. Eiddo Dinas Efrog Newydd hefyd yn cael eu targedu yn weithredol, dywedodd y ffynhonnell.
Mae’r galw am ystad ddiwydiannol go iawn yn surging ymhlith buddsoddwyr byd-eang oherwydd y cynnyrch cymharol uchel ar gael yn erbyn y farchnad bond neu swyddfeydd a siopau. Mae twf cyflym o manwerthu ar-lein hefyd wedi helpu i roi’r sector yn y sylw fel manwerthwyr a dosbarthwyr yn dod yn fwyfwy dibynnol ar warysau bach a mawr.
“Mae’r EPF wedi bod yn gwylio y farchnad Ewropeaidd ar gyfer y tair blynedd diwethaf,” y ffynhonnell wrth Reuters. “Maen nhw wedi prynu eiddo yn Llundain ac maent yn gyfarwydd â chyfreithiau. Felly, y dewis naturiol yw cael i mewn i Ewrop ei hun. Ar yr un pryd, Dinas Efrog Newydd yn bendant ar y radar â’i nodweddion tlws.”
Bydd y cytundeb yn nodi cyrch cyntaf y EPF i mewn i’r parth ewro.
Dywedodd swyddog EPF ar ddydd Gwener: “Mae’n ein polisi i beidio â datgelu ein strategaeth fusnes yn gyhoeddus ac nid i wneud sylwadau ar y newyddion hapfasnachol.”
Goodman yn yr Almaen gostwng i wneud sylwadau.
MYND I EWROP
Dywedodd Mohamad Nasir Ab Latif, dirprwy brif swyddog gweithredol y EPF ar gyfer buddsoddi, Reuters mewn cyfweliad y mis hwn a oedd yn y gronfa “yn agos at wneud rhywbeth yno yn Ewrop.”
“Dros amser mae angen i chi arallgyfeirio mewn gwirionedd y tu allan i Malaysia, ac yr ydym mewn gwirionedd yn eithaf smart drwy fynd y tu allan i Malaysia mewn ffordd ystyrlon chwech, saith mlynedd yn ôl,” meddai yn y cyfweliad ar Orffennaf 9.
Mae’r EPF wedi adeiladu i fyny frest rhyfel mawr diolch i gyfraniadau gorfodol sef cyfanswm o tua chwarter o gyflogau Malaysians a dalwyd i mewn gan weithwyr a’u cyflogwyr bob mis. Mae’n talu difidend o 6.15 y cant y llynedd – yr uchaf mewn 13 mlynedd.
Byddai’r cytundeb EPF-Goodman fydd y diweddaraf mewn cyfres o tei-ups canolbwyntio ar eiddo diwydiannol yn Ewrop, gan gynnwys menter rhwng Prologis (NYSE: PLD – newyddion) a chronfa cyfoeth sofran Norwy, menter rhwng Segro (OTC Eraill: SEGXF – newyddion) a chronfa bensiwn Canada, a chaffael Brookfield o Gazeley.
Unol Daleithiau ecwiti preifat mawr Blackstone (NYSE: BX – newyddion) hefyd wedi bet drwm ar y sector ac yn gyflym yn dod yn un o berchnogion mwyaf Ewrop o eiddo diwydiannol.
Mae’r EPF wedi buddsoddi o leiaf £ 565,000,000 ($ 858,000,000) ym Mhrydain, gan gynnwys cyfran o 20 y cant yn y $ 12000000000 ailddatblygu gorsaf bŵer Battersea yn Llundain a oedd yn inaugurated gan Malaysian Prif Weinidog Najib Razak y mis hwn.
Mae’r gronfa yn anelu at godi buddsoddiadau tramor i 23 y cant o gyfanswm asedau o 18 y cant yn awr o fewn dwy flynedd. Ar y llaw arall, mae 70 y cant o ($ 170,000,000,000) portffolio Singapore gyfoeth sofran cronfa Temasek yn S $ 215,000,000,000 ei fuddsoddi dramor erbyn diwedd 2012, dangosodd data.
Ar hyn o bryd, 5 y cant o fuddsoddiadau’r EPF yn cael eu sianelu i mewn i ystad go iawn, gan gynnwys yn Awstralia a Phrydain, gyda thua 35 y cant mewn ecwitïau a 55 y cant mewn bondiau.
Cynnyrch GWELL
Edrychodd y EPF yn gyntaf ar brynu ardal ddiwydiannol yn Birmingham yn y DU Canolbarth Lloegr ond yn dod o hyd gwell cynnyrch yn yr Almaen o 7 i 9 y cant, ail ffynhonnell wrth Reuters.
Cynnyrch ar gyfartaledd ar gyfer yr ystad go iawn gorau ddiwydiannol yng ngorllewin Ewrop yn sefyll ar 7.6 y cant o’i gymharu â 5.4 y cant ar gyfer swyddfeydd a 4.8 y cant ar gyfer siopau, dywedodd eiddo CBRE ymgynghorydd. Cynnyrch bond Almaeneg deng mlynedd ar fin 1.6 y cant, yn ôl data Reuters Thomson.
Tir diwydiannol German yw traean o’r pris ardaloedd cyffelyb yn Malaysia, lle mae dyfalu wedi gyrru prisiau i fyny yn sydyn, dywedodd Stewart Labrooy, prif weithredwr Rheolwyr Echel-REIT, ymddiriedolaeth buddsoddi mewn eiddo yn Kuala Lumpur.
Bydd cronfa bensiwn y wladwriaeth Malaysia yn buddsoddi hanner biliwn ewro ($ 660,000,000) mewn eiddo diwydiannol yn yr Almaen a swyddfeydd yn Ffrainc, yn ôl ffynonellau gyfarwydd â’r delio, signalau awydd cynyddol am asedau eiddo uchel-ildio fel y prif economïau Ewrop yn dangos arwyddion o adferiad .
Gweithwyr Cronfa Provident (EPF), pwll pensiwn chweched mwyaf yn y byd gyda tua $ 160,000,000,000 mewn asedau, wedi bod yn ehangu ei bortffolio tramor gan ei fod yn ceisio cynnal difidendau uchel ar gyfer cynilwyr Malaysian yn wyneb y cyfleoedd cyfyngedig yn y wlad Asiaidd Southeast bach .

EU-Asia